Cartierul din București unde prețurile la apartamente au scăzut brusc cu 12.000 de euro într-o singură noapte

În ultima perioadă, piața imobiliară din București a cunoscut fluctuații semnificative, iar unele zone ale Capitalei au fost martore ale unor scăderi de prețuri surprinzătoare, care au marcat o adevărată schimbare în dinamica pieței. În luna octombrie 2024, prețurile apartamentelor vechi cu trei camere au suferit o temeperare, înregistrând o scădere considerabilă în unele cartiere, iar una dintre acestea a fost lovită de o prăbușire rapidă și semnificativă a valorii locuințelor. În această lună, prețurile medii au scăzut cu 12.000 de euro într-o perioadă scurtă, un fenomen care a stârnit îngrijorare printre investitori și cumpărători. În octombrie, prețurile cerute de vânzători au continuat să crească, dar într-un ritm mai lent comparativ cu lunile anterioare. După un avans de 4,9% în luna august față de aceeași lună a anului trecut, iar în septembrie o accelerare a prețurilor cu 5,6%, piața imobiliară a înregistrat o revenire ușoară în octombrie, cu o creștere de 4,9%. Cu toate acestea, aceste fluctuații nu au fost uniform distribuite pe întreg teritoriul Bucureștiului. Unele cartiere au experimentat o ușoară temperare a prețurilor, în timp ce altele au fost martore ale unei prăbușiri neașteptate. Conform Indexului Imobiliar ZF, realizat în colaborare cu compania de consultanță SVN România, prețul mediu al unui apartament vechi de trei camere în luna octombrie 2024 a ajuns la 112.308 euro, un preț cu aproximativ 80 de euro mai mic decât media lunii anterioare. Această scădere este una semnificativă într-un context în care piața imobiliară părea să fi intrat pe o pantă ascendentă, iar o astfel de evoluție a prețurilor nu era anticipată. Începând cu ianuarie 2024, ZF a ajustat metodologia de calcul al prețurilor, trecând de la analiza a 20 de zone la 13 zone, concentrându-se pe cartierele cu mai multe anunțuri și tranzacții. Această modificare a fost făcută pentru a crește acuratețea datelor și pentru a reflecta mai bine realitățile pieței. Astfel, zonele precum 1 Mai, 13 Septembrie și Vitan Mall au fost eliminate din calcul, iar Brâncoveanu este acum inclus în Olteniței, Mihai Bravu în Iancului, Ștefan cel Mare în Moșilor, iar Victoriei este considerat parte a zonei centrale, alături de Unirii. O altă modificare semnificativă în metodologia Indexului Imobiliar a fost includerea în calcul a apartamentelor construite între 1978 și 1990, nu doar între 1980 și 1990 cum era până acum. Aceste ajustări reflectă schimbările de pe piață și încearcă să ofere o imagine cât mai fidelă a evoluției prețurilor în zonele cele mai tranzacționate ale Bucureștiului. Scăderea bruscă de prețuri cu 12.000 de euro într-o singură noapte a fost o surpriză chiar și pentru cei mai experimentați observatori ai pieței imobiliare. Această schimbare rapidă poate fi un semnal că, în ciuda tendințelor generale de creștere a prețurilor, există factori locali care pot determina fluctuații importante, chiar și într-un interval scurt de timp. Aceasta poate fi o consecință a schimbărilor economice sau a unui ajustări din partea vânzătorilor care, după luni de creșteri, au fost nevoiți să își reducă prețurile pentru a atrage cumpărători într-o perioadă de incertitudine. Cu toate acestea, este evident că piața imobiliară din București rămâne extrem de dinamică și imprevizibilă. Factori precum evoluția economică, cererea și oferta de locuințe, dar și schimbările legislative sau fiscale pot influența puternic prețurile dintr-o zonă în alta. De asemenea, tendințele recente sugerează că, după o perioadă de creștere constantă, piața se află acum într-un punct de inflexiune, în care cumpărătorii și vânzătorii vor trebui să navigheze cu atenție pentru a înțelege ce prețuri sunt corecte și sustenabile pe termen lung. Aceste fluctuații de prețuri și schimbările din metodologia de calcul al prețurilor ne arată că piața imobiliară bucureșteană este într-o continuă schimbare, iar evoluțiile din luna octombrie 2024 sunt doar un exemplu al complexității și imprevizibilității acesteia. Dacă aceste scăderi de prețuri vor continua sau vor fi urmate de o nouă perioadă de creștere, rămâne de văzut, dar pentru moment, cei interesați să cumpere sau să vândă în București trebuie să fie pregătiți pentru orice eventualitate.